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[楼市] 燕郊炒房者,三年时间亏了105万!聪明的早就跑了

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发表于 2019-11-9 11:50:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

400多家开发商宣布破产,各城市出现大量降价二手房源……,这些表现都说明一个问题,那就是楼市已经开始出现转变,这也意味着楼市正在逐步回归稳定,在这样的情况下炒房者炒房只会亏损。例如笔者就知道一个炒房者,他2016年的时候在燕郊以200万价格买了套房,后来燕郊房价开始下跌之后,这位购房者就开始准备卖房了,不过因为房价下跌的原因房子一直无人问津,挂牌价从最初的170万一路下跌,直到今年3月份才以95万的价格成交,算下来亏损了105万!三年时间亏了105万,这种亏损对于职业炒房者来说可能算不上伤筋动骨,但对于跟风投资房产的人来说绝对是一笔巨大损失。

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房子是用来住的不是用来炒的,这是国家对楼市未来发展定下的基调,从这就能看出任何炒房行为都会受到来自政策的打击。实际上现在市场上对炒房者的打击力度已经十分强了,首先限购政策就有效阻止炒房者进入楼市囤房炒作,就算炒房者能侥幸突破限购政策的封锁,接下来还要面对更加严苛的限售政策。现在大部分城市都规定购房者在房产证拿到手之后一定年限里不允许出售房产,普遍来看在购房之后起码四到五年里是不能出售房产的,这对于高杠杆炒房的炒房者来说绝对是一个沉重打击,毕竟不是每一个炒房者都有充足的现金流应对银行房贷。那些现金流不足以应对房贷的炒房者,只有两条路可走,一是选择降价抛售房产,二是选择弃房断供,但不管炒房者做出哪一种选择最后都会亏本,像这位燕郊炒房者三年亏损105万在炒房者里面还算是幸运的。

当然面对不断下跌的房价,也有部分炒房者在苦苦坚持,因为这部分炒房者相信未来房价还会继续上涨,坚信这一次调控会跟前面几轮调控一样,在短暂下跌之后会再次迎来上涨,但实际上这种可能性太小了。这一次调控国家多次表明态度要坚决抑制房价上涨,就算现在楼市已经明显降温,市场也稳定下来了,但调控政策依旧没有丝毫松动,甚至官方媒体还发文称要坚持房住不炒基调,不可为炒房开副本之门。从种种迹象来看,这一次楼市调控不达目的决不会罢休,也就是说在楼市彻底回归稳定秩序之前调控政策都不可能放松,既然政策不会放松,那么房价基本上就不可能出现上涨,所以聪明的炒房者早就抛售房产跑了。

一直以来炒房者都把买房看作是赚钱的手段,而不断上涨的房价也的确让炒房者收获颇丰,但现在楼市已经不再是以前的楼市了,随着房价逐渐回归稳定,房子也许还能起到财产保值的作用,但炒房者想要靠着炒房赚钱基本上是不可能了。就算是在政策暂时没有监控的地区也不可能,因为不管哪里出现炒房迹象,政策都会及时跟进,彻底封死炒房者牟利的可能。也许炒房者是时候寻找新的投资途径了,如果还敢继续炒房,那么这么多年在楼市里赚到的钱很有可能会一次性吐出来。(楼盘网)


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