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[楼市] 实地踩盘——燕郊楼市遇冷后的“暗箱操作”

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发表于 2017-9-15 17:54:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

“没限购之前,这都堵车,限购出来房子都没人要了,原来旁边这项目一度3万多,现在2万出头就能拿了,偏点的项目现在都有1.7万。”行驶在迎宾路上,司机师傅向笔者介绍着燕郊楼市近况。

自3月廊坊市出台《关于进一步加强房地产市场调控意见》(下称《意见》),燕郊市场遇冷已经是近几个月不争的事实。数据显示:燕郊楼市新房网签量7月环比6月再次下降84.6%,仅网签8套。

一位熟悉燕郊市场的人士告诉笔者,“最严限购”以来,为刺激销售各方开始“显神通”,外地人社保可结局、首套首付可安本地交等都不成问题,燕郊楼市乱象正在加剧。

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以水榭花城为例,多人指其存在“不正常”操作。

9月11日,有媒体撰文《燕郊楼市的疯狂:销售称4.5万元可破限购》指出:“9月8日,水榭花城售楼处销售人员对一位意向购房者表示,非本地户籍购房者只花费4.5万元服务费就可以突破三年社保要求。”

近期笔者也收到一些信息,上面明确写有“燕郊,水榭花城,南北通透二居82平米,南北通透三居90平米,黄金楼层,本、外地客户均可签,首付百分之30”等字样。百度百家号上也出现类似信息。

而在《意见》中明确指出:非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;如果想与本地户籍居民享有同等购房权利,需要申购前2年内交满至少12个月的个人所得税或社保。

笔者走访水榭花城售楼处,一位王姓工作人员告诉笔者:外边人都说能办下来(外地人首付30%),实际上一个多月了都没有下来,就算下来了顶多也就几个名额。

面对扑面而来的质疑声,9月10日、11日,水榭花城连续两天在其微信公众号上发出声明,内容如下:

在声明中,水榭花城指出:市场出现的“加价购房”、“外地户口可购房”等为虚假信息,是未与三河市顺泽房地产开发有限公司签署合作协议的中介机构或个人打着项目旗号招摇撞骗。这份声明从侧面证实了燕郊楼市“暗箱操作”行为真实存在。

燕郊楼市与北京楼市唇齿相依,燕郊楼市涨落随北京变化而变化。2008年北京办奥运,燕郊楼市出现转折。2009年北漂外溢,燕郊房价从3000元/平方米涨到 6000-7000元/平方米。2010年北京出台限购政策,规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。燕郊房地产迅速膨胀,其房价突破万元大关。从2015年夏天开始,特别是北京副中心通州确定,燕郊楼市开始火爆,到了今年3.17限购前夕,燕郊楼盘最高报价已接近4万元,涨幅甚至高于北京楼市。然而随着北京限购政策的到来,燕郊楼市急速降温,到目前为止每平方米下跌平均1万元左右。

如今,燕郊楼市出现扰乱市场、违法违规行为,为保证北京楼市及燕郊楼市健康平稳运行,无论这种“乱象”行为主体是谁,都需要做调整、修正、治理。(凤凰房产)


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