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[楼市] 燕郊楼市再遭大棒 成交量缩水三分之二

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发表于 2017-4-12 16:59:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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环京“北三县”中的地产大哥三河市今天又给当地楼市浇了一盆冷水。 上周五三河市地税局发布通知称,4月10日(也就是今天)开始,将执行更为严格的存量房交易价格管控规定,改变网签价标准,在实际成交价和银行评估价之间选择最高的价格进行网签。 链家燕郊门店的过户专员表示,“过去网签价格都很低,有的还低于过户指导价,现在调整网签价标准之后,基本都高于过户指导价,这样一来,增值税、个税和契税等计税依据就相应进行了调整,结果就是税费相比以前有所增加,尤其是不满两年的,税费额度将会大幅增加。” 实际上,自去年“廊九条”限购、限涨之后,燕郊楼市就进入新盘自我封盘状态,于是燕郊楼市几乎成了二手房的天下,而今年3月21日执行上调首付比例的限购政策之后,燕郊二手房市场已经开始大幅缩水,这一次上调存量房的交易税费计税依据,对燕郊楼市而言无异于再次加码。 税费大增近五成 三河市地税局在4月7日发布的《三河市地方税务局关于加强存量房价格管控的通知》一文中要求: 1、各房地产中介机构签订存量房网签合同时,严格按照实际成交价签订,实际成交价高于指导价格的,按实际成交价格进行网签,实际成交价格低于市场指导价格的,按照市场指导价格进行网签; 2、在办理存量房交易抵押时,贷款价格高于计税价格的,高出部分买卖双方到税务部门补交税款。 上述通知中还规定,如有低报成交价格或伪造假证明、协助买卖双方签订“阴阳合同”的,严格按照偷税漏税行为处理,情节严重的,移交司法机关处理。 此外,根据上述通知,燕郊还调整了存量房交易的计税依据。 值得指出的是,燕郊的二手房交易计税依据与北京(楼盘)略有不同。在北京二手房交易过程中,如果全款购房,则按照过户指导价作为计税依据;如果贷款买房,则以网签价为计税依据。 而燕郊过去则是贷款、全款全部以过户指导价为计税依据,这次发布《通知》后调整为,按照银行贷款的评估总价作为计税依据。 “按照现在情况来看,银行评估价基本就是买卖二手房的实际价格,作为贷款买房的一方来说,也就是按照实际成交价计税。”链家燕郊门店中介经理表示。 他举例称,“以一套100平米、总房款300万元的房源为例,如果按照之前的过户指导价为20000元/平米、总价200万元来计税,若不满两年,则增值税、附加税、契税、个税总税费约为16.2万元,如果按实际成交的300万元来计税,则总税费约为24.3万元,相当于多交8. 1万元税费,相比之前增加了50%的费用。” 不过,如果交易房源满两年,则可以免交增值税,仍以上述房源为例,则税费增加约2.5万元,因此对这类房源影响较小,从这个角度来看,上述规定仍是以打击炒房客为主。 据了解,目前燕郊存量房市场上交易的房源中,不满两年的房源基本都是2015年4月10日之后交易的,而燕郊这一轮房价大涨正是从当年4月~5月之后开始的。 “燕顺路上的房源基本都是满两年的,不过汇福悦榕湾、首尔甜城等少数几个新盘,他们的房本应该还不满两年,有的盘到现在房本还没下来呢。”据兴业二手房交易中心的工作人员表示。 过户指导价超北京部分地区 不仅税费进行了上调,燕郊部分小区的过户指导价也进行了上调,甚至超过了北京部分地区的过户指导价。 “之前星河皓月的过户指导价约为18000元/平米~20000元/平米之间,但这次调整之后整个小区的过户指导价提高到了26000元/平米,评估价约为33000元/平米。”星河皓月附近的二手房中介人员说到。 但据了解,北京大兴黄村附近的几个小区的过户指导价目前约为13000元/平米,顺义县城小区的过户指导价约为10000元/平米~13000元/平米。 据了解,燕郊楼市自2015年4月份之后开始逐步升温,6月份传来通州升级北京行政副中心的消息后,燕郊楼市更是借势大涨,经过两年时间,现在的燕郊楼市均价已经是当年的3倍有余,此时加码购房成本后,很多新进入的购房者被拦在大门外。 “从来没感受过如此严厉的调控政策,上个月出的调控政策就赶跑了很多外地买房人,在燕郊房价大涨之后,本来30%的首付就需要90万元,现在要求50%首付,变成150万元上下,很多外地人都难以承受,被迫解约。”燕郊当地的多个中介门店表示,4月以来,门店成交量已经大为下滑。 当地某中介门店经理叹气到,“我们门店有50多人,算是公司中的一家大门店了,3月份的时候几乎每天都有人开单,现在4月份已经过10天了,50多人就开了两单。”而上上城五季的中介人员也表示,3月份平均两天就能开一单,现在7、8天才开了一单。 据他了解,燕顺路上的中介门店几乎少了三分之二的客源,对于未来的情况,他认为,最起码今年想翻身很难。(和迅房产小和子
(责任编辑:徐帅 )


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